Reumo
Este artigo teórico tem por objetivo entender a relação entre o aumento na oferta de apartamentos com menos de 45m² e o mercado de pessoas que moram sozinhas na cidade de São Paulo. Em 2021, a cidade de São Paulo contava com aproximadamente 1,3 milhões de lares unipessoais. Em paralelo, em 2022, 76% dos apartamentos lançados nesta cidade, tinham até 45m². Para entender a relação entre essa nova oferta de apartamentos e o segmento de pessoas morando sozinhas, foi analisado o Plano Diretor de Zoneamento da cidade São Paulo e posteriormente comparado com a literatura de cidades inteligentes. Como resultado, observou-se que o Plano contempla temas de moradia e mobilidade, itens presentes no debate de cidades inteligentes, entretanto não há menção aos novos arranjos domiciliares. Percebeu-se, que o mercado imobiliário, começou a ofertar apartamentos menores, em sintonia com os novos formatos de família, mas também oferecendo esses apartamentos como opção de investimento, desvirtuando da ideia original de moradia do Plano Diretor, de acabar com o déficit habitacional na cidade. Este artigo teórico traz luz no hiato da literatura de cidades inteligentes, em particular, ao tópico de moradias, mostrando a relevância dos lares unipessoais, especialmente nas grandes cidades.
Abstract
This theoretical article aims to understand the relationship between the increase in the supply of apartments with less than 45m² and the market for people living alone in the city of São Paulo.In 2021, the city of São Paulo had approximately 1,3 million single-person homes In parallel, in 2022, 76% of apartments launched in this city were up to 45m². To understand the relationship between this new supply of apartments and the segment of people living alone, the Zoning Master Plan of the city of São Paulo was analyzed and subsequently compared with the literature on smart cities As a result, it was observed that the Plan includes themes of housing and mobility, items present in the smart cities debate, however there is no mention of new household arrangements. It was noticed that the real estate market began to offer smaller apartments, in line with new family formats, but also offering these apartments as an investment option, distorting the original housing idea of the Master Plan, of ending the housing deficit in the city This theoretical article sheds light on the gap in smart cities literature, in particular, on the topic of housing, showing the relevance of single-person homes