Reumo
Este estudo analisa a viabilidade de investimento em dois empreendimentos em São Paulo, localizados na região da Paulista e no bairro de Perdizes. As premissas incluem a compra à vista de imóveis ainda em construção, semelhantes em planta e metragem, com um horizonte de investimento de cinco anos. As receitas consideradas são de locação e revenda com valorização ao final do período. Foram analisados dois modelos de locação: short stay e long stay. A viabilidade econômica foi avaliada através do Valor Presente Líquido (VPL), Taxa Interna de Retorno (TIR) e simulação de Monte Carlo, iterada mil vezes. O modelo de locação short stay em Perdizes apresentou os resultados mais favoráveis, sendo o empreendimento escolhido pelo programa SuperDecisions. Este programa auxiliou na decisão considerando localização, preço e tipo de locação. Apesar dos investimentos não demonstrarem viabilidade econômica em cinco anos, o investimento em imóveis é de longo prazo, e uma gestão eficiente, aproveitando eventos festivos e períodos de alta demanda, pode aumentar a atratividade. A negociação de descontos de até 35% no pagamento à vista pode também influenciar positivamente a viabilidade do VPL.
Abstract
This study analyzes the feasibility of investing in two projects in São Paulo, located in the Paulista region and in the Perdizes neighborhood. The assumptions include the cash purchase of properties still under construction, similar in plan and square footage, with an investment horizon of five years. The revenues considered are from rental and resale with appreciation at the end of the period. Two rental models were analyzed: short stay and long stay. The economic feasibility was evaluated through the Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR) and Monte Carlo simulation, iterated one thousand times. The short-stay rental model in Perdizes presented the most favorable results, and the project was chosen by the SuperDecisions program. This program assisted in the decision considering location, price, and type of rental. Although the investments do not demonstrate economic viability in five years, the investment in real estate is long-term, and efficient management, taking advantage of festive events and periods of high demand, can increase the attractiveness. The negotiation of discounts of up to 35% on cash payment can also positively influence the viability of NPV.